Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Quy định mật độ xây dựng là một trong những điều mà không phải ai cũng nắm rõ. Chính vì thế chủ đầu tư cần tìm hiểu hoặc nhận được tư vấn từ các đơn vị xây dựng. Đặc biệt là với các công trình nằm ở vị trí khu dân cư đông đúc. Bởi việc xây dựng cần đáp ứng đúng quy định mật độ xây dựng của nhà nước. Cùng Nhà Tinh Túy tìm hiểu thông tin liên quan qua bài viết dưới đây

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được định nghĩa cụ thể thông qua 2 định nghĩa loại mật độ. Các định nghĩa này được chính Bộ Xây Dựng đưa ra, dựa vào căn cứ để xử phạt các trường hợp vi phạm.

Mật độ xây dựng thuần được hiểu là tỷ lệ đất để xây dựng công trình trên toàn bộ diện tích tích đất. Không tính diện tích phụ của công trình như sân vườn, bể bơi,…

Ngược lại, mật độ xây dựng gộp được tính tại các khu đô thị theo tỷ lệ diện tích công trình trên tổng diện tích toàn bộ khu đất. Nhưng bao gồm cả các diện tích của phần không gian chung như đường xá, cây xanh,… Thậm chí là cả các khu vực không có bất kỳ công trình nào.

Mật độ xây dựng gộp được tính tại những vùng đô thị căn cứ vào tỷ lệ diện tích những công trình kiến trúc tính trên tổng diện tích toàn bộ khu đất, bao gồm tất cả phần diện tích khu sân đường, cây xanh, các không gian mở kể cả khu vực mà không tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào trong đó.

Quy định về mật số xây dựng hiện hành

Quy định mật độ xây dựng 2021 ở khu vực thành phố và nông thôn cũng có sự khác biệt. Chính vì thế mà bất kỳ công trình nào trước khi tiến hành đều cần nắm được các quy định

này một cách rõ ràng.

+ Mật độ xây dựng tối đa ở nông thôn được quy định chi tiết theo bảng dưới đây

Diện tích lô đất (m2/ căn nhà )	<=50	75	100	200	300	500	>=1000
Mật độ xây dựng tối đa ( % )	100	90	80	70	60	50	40

+ Quy định tầng cao tối đa ở khu vực nông thôn

Chiều cao lộ giới (L)	Tầng cao đối đa (cho phép)
L > 20	5
12 < L < 20	4
6 < L < 12	4
L < 6	3

+ Quy định ở tại các thành phố lớn như sau

Chiều cao lộ giới L (m)	Tầng cao cơ bản (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc cấp quận (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng)	Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)	Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)	Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng)	Tầng cao tối đa (tầng)
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)
L > 25	5	+1	+1	+1	7,0m	7+1	8
20 < L < 25	5	+1	+1	+1	7,0m	6+2	8
12 < L < 20	4	+1	+1	+1	5,8m	5+2	7
7 < L < 12	4	+1	0	+1	5,8m	4+2	6
3.5 < L < 7	3	+1	0	0	5,8m	3+1	4
L < 3.5	3	0	0	0	5,8m	3+0	3

Cách tính mật độ xây dựng gia chủ cần biết

Công thức tính mật độ xây dựng được áp dụng và tính theo công thức chuẩn cho chính Bộ xây dựng công bố.

Mật độ xây dựng (đơn vị %) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (đơn vị m2) /Tổng diện tích lô đất xây dựng (đơn vị m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính dựa vào hình chiếu bằng. Tuy nhiên cách này sẽ không áp dụng cho các công trình nhà liền kề có sân vườn hay nhà phố.

Cần lưu ý cách tính mật độ này sẽ không bao gồm các công trình phụ như sân vườn, hồ bơi,.. Nhưng sẽ tính các phần diện tích của các công trình phụ được xây dựng kiên cố.

Hy vọng với những thông tin hữu ích trên Nhà Tinh Túy đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định mật độ xây dựng. Đồng thời dựa vào công thức được cung cấp ở trên để tính ra được mật độ xây dựng của khu vực công trình. Nhờ đó tiến hành thiết kế xây dựng theo đúng với quy định của nhà nước.

>> có thể bạn quan tâm

http://nhatinhtuy.com/dich-vu-xin-phep-xay-dung-khoi-dau-ngoi-nha-trong-mo

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Email: nhatinhtuy@gmail.com

Website: nhatinhtuy.com

Hotline: 0936078846

Bài viết khác