Báo giá xây dựng nhà trọ - Nhà Tinh Túy

Hình thức kinh doanh nhà trọ tại các thành phố lớn luôn được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Thiết kế - thi công phòng trọ như thế nào là hợp lý? Làm sao để đảm bảo chất lượng phòng ốc với mức chi phí tối ưu? Cùng tham khảo qua bảng giá thi công nhà trọ 2020 tại Nhà Tinh túy.

I. TẠI SAO PHẢI KINH DOANH PHÒNG TRỌ

Thứ nhất: Nhu cầu lao động tại khu vực TPHCM nói riêng trong những năm gần đây tăng chóng mặt. Hiện tại dân số TPHCM tăng trung bình từ 200.000 - 400.000 mỗi năm. Điều này khiến tốc độ đô thị hóa trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Từ đó tạo ra một lượng lớn nhu cầu về nhà ở. Thị trường đa dạng, nhiều phân khúc:

+ Phân khúc nhà ở cho công nhân, sinh viên dao động từ 1.500.000 đến 2.000.000 có diện tích từ 15m2 đến 18m2

+ Nhà ở cho thu nhập trung bình từ 2.000.000 đến 4.000.000

+ Nhà ở cho người có thu nhập cao từ 5.000.000 trở lên.

Chính vì vậy nhà đầu tư phải định hình rõ mục tiêu đối tượng khách hàng  mà mình đang nhắm đến để tối ưu hiệu quả khi kinh doanh.

Thứ hai: Dòng tiền đều đặn hàng tháng đổ về cho nhà đầu tư. 

Thứ ba:  Kinh doanh nhà trọ được xem là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Tránh được rủi ro lạm phát, bấp bênh của thị trường BĐS.

Thư tư: Giá trị đất vẫn tăng giá theo thị trường BDS, không bị mất đi.

Thứ năm: Tăng kinh nghiệm, hiểu biết về thi trường về đầu tư.

II. BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHÒNG TRỌ.

1. Đơn giá xây dựng nhà trọ trọn gói / Nhà Tinh Túy.

Trường hợp quy mô xây dựng có tổng diện tích < 150m2. Hay hẻm nhỏ, không có bãi tập kết vật tư sẽ được trao đổi cụ thể sau.

Mức giá này sẽ có sự thay đổi nhất định dựa trên nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư. Chi tiết báo giá sẽ được chúng tôi gửi đến khách hàng sau khi đã khảo sát và trao đổi chi tiết.

2. Chuẩn loại vật tư cam kết

Chất lượng công trình có được đảm bảo hay không phụ thuộc rất nhiều vào yêu tố vật tư. Kỹ thuật xây dựng có tốt đến đâu nhưng vật tư không chất lượng thì công trình hoàn thiện cũng không được đảm bảo về độ bền. Chính vì thế Nhà Tinh Túy cam kết sử dụng đúng và đủ các loại vật tư cho mỗi công trình.

Bảng ghi chú chuẩn loại vật tư xây dựng nhà trọ.

3. Cách tính diện tích xây phòng trọ

Phần móng

Móng đơn (móng chân vịt, móng cọc), hệ đài móng (dành cho ép cọc) tính bằng 10% đến 20% diện tích xây dựng trọn gói
Móng băng, móng bè tính 20% đến 30% diện tích xây dựng trọn gói

Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn trên 10 phòng

Đối với công trình từ 5->10 phòng cộng thêm 50.000/m2

Đối với công trình dưới 5 phòng cộng thêm 100.000/m2

Phần móng
- Móng từ 10-30% diện tích trệt ( Móng đơn – Móng băng)
- Cừ trám tính theo số lượng thực tế nhân với đơn giá thị trường (Khoảng 37.000đ/cây bao gồm cừ + nhân công)
Phần thân
- Tính 100% diện tích
- Gác BTCT tính 50% diện tích xây dựng
- Gác xà gồ sắt cemboard tính 40% diện tích xây dựng
- Gác xà sắt , tấm ván ép tính 30% diện tích xây dựng
- Sân vườn, hành lang, đá kiềng cột BT lát gạch tường xây rào cao 1,5m tính 50% diện tích xây dựng sân vườn, hành lang
- Hành lang tráng xi măng, tường rào cao 1m giá 30% diện tích sân vườn, hành lang
Phần mái
- Mái tôn tính 15% diện tích thi công mái.
Báo giá áp dụng nhà trọ cấp 4, không lên tấm .

- Đối với nhà trọ có một số giới hạn sau :

  + Từng xây cao không quá 4,4m tính từ mặt hoàn thiện.Nếu cao hơn sẽ tính phát sinh 350.000/m2 xây tô, sơn nước

  + Hầm phân 5m2 tiêu chuẩn 5 phòng trọ

Thời gian thi công 10 -> 20 phòng khoảng 2 tháng.

4. Một số mẫu phòng trọ đẹp.

III. BAO LÂU BẠN SẼ HỒI VỐN?

Một phòng trọ cho thuê tại khu vực ngoại thành TPHCM được xây dựng giá khoảng 80 đến 100 triệu/phòng (diện tích phòng khoảng 15-20m2). Bình quân giá cho thuê mỗi phòng khoảng 2 triệu/tháng. Vậy bạn sẽ cần ít nhất 50 tháng để thu hồi về chi phí xây dựng. Đương nhiên đây chỉ là cách tính cơ bản mà chủ đầu tư cần nắm trước khi quyết định lựa chọn hình thức kinh doanh cho thuê trọ

Với bảng báo giá thi công phòng trọ chi tiết và cụ thể trên đây từ Nhà Tinh Túy. Các chủ đầu tư cũng phần nào nắm cơ bản phần cho phí cần đầu tư. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, thi công phòng trọ xin vui lòng liên hệ hotline: 093.607.8846 để được tư vấn.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Điện thoại: 093.607.8846

Email: nhatinhtuy@gmail.com

Website: nhatinhtuy.com

Hotline: Mr. Hưng 093.607.8846

Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 1 năm