Tìm Hiểu Về Hệ Số Sử Dụng Đất Và Mật Độ Xây Dựng Nhà Xưởng

Hệ số sử dụng đất hay mật độ xây dựng công trình công nghiệp nói chung hay nhà xưởng nói riêng là thông tin mà chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lượng. Bởi chúng ảnh hưởng đến chính sách xây dựng của nhà nước. Nắm rõ các thông số này trước khi lên kế hoạch thi công sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình. Cùng Nhà Tinh Túy điểm qua các thông tin được tổng hợp dưới đây.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất được hiểu là tỷ lệ giữ Tổng diện tích sàn xây dựng (Bao gồm diện tích sàn của các tầng, trừ các tầng kỹ thuật cũng như hố thang máy) trên tổng diện tích đất. Trong đó tổng diện tích phần sàn toàn công trình sẽ không tính phần mái và hầm.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Mật độ xây dựng được hiểu như như thế nào?

Mật độ xây dựng được thể hiện rõ thông qua 2 định nghĩa loại mật độ khác nhau. Những định nghĩa này được chính Bộ Xây Dựng quy định từ lâu. Dựa vào căn cứ này để xử phát các trường hợp vi phạm quy định trong xây dựng.

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ đất để xây dựng công trình trên toàn bộ diện tích tích đất. Không tính diện tích phụ của công trình như sân vườn, bể bơi,…

Ngược lại, mật độ xây dựng gộp được tính tại các khu đô thị theo tỷ lệ diện tích công trình trên tổng diện tích toàn bộ khu đất. Nhưng bao gồm cả các diện tích của phần không gian chung như đường xá, cây xanh,… Thậm chí là cả các khu vực không có bất kỳ công trình nào.

Mật độ xây dựng gộp được tính tại những vùng đô thị căn cứ vào tỷ lệ diện tích những công trình kiến trúc tính trên tổng diện tích toàn bộ khu đất, bao gồm tất cả phần diện tích khu sân đường, cây xanh, các không gian mở kể cả khu vực mà không tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào trong đó.

Bảng tra cứu mật độ xây dựng cho các công trình nhà xưởng, nhà công nghiệp

Mật độ xây dựng cho nhà xưởng, công trình được các đơn vị có thẩm quyền quy đinh theo bảng sau. Dựa vào các thông số này đơn vị thiết kế thi công sẽ tư vấn cho chủ đầu tư giải pháp phù hợp nhất.

Bảng tỷ lệ các hạng mục cho nhà xưởng công nghiệp

Tỷ lệ các hạng mục cho nhà xưởng cũng cần được tìm hiểu để lên bản vẽ cụ thể. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư nhưng vẫn đảm bảo đúng với quy định cho phép.

Như vậy bạn có thể thấy theo quy chuẩn được quy định bởi nhà nước trong việc xây dựng nhà xưởng. Thì diện tích lô đất càng lớn thì mật độ xây dựng càng bị thu hẹp. Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng sẽ là vấn đề mà các chủ đầu tư cần tính toán kỹ trước khi quyết định xây dựng. Đảm bảo được các hạng mục cần sử dụng được thực hiện đầy đủ và đúng với quy định của nhà nước.

Quy định về mật độ xây dựng trong khu công nghiệp được quy định trong các quy chuẩn là mật độ xây dựng thuần. Nên sẽ không tính đến các hạng mục khác như đường giao thông, cây xanh, tiểu cảnh. Thông thường bản vẽ quy hoạch 1/500 sẽ ghi rõ các diện tích các hạng mục để tiện cho công việc theo dõi và quản lý.

Các quy chuẩn và quy định về chiều cao công trình cũng được ghi trên giấy phép xây dựng. Trước khi tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường cung cấp các thông tin quy hoạch của lô đất trước khi tiến hành công tác thiết kế.

Hệ số sử dụng đất hay mật độ xây dựng công trình công nghiệp được xem là vấn đề quan trọng cần nắm trước khi thiết kế, thi công. Bạn đang cần tìm hiểu các thông tin để tiến hành xây dựng nhà xưởng thì nên tìm đến các đơn vị uy tín. Nhà Tinh Túy cam kết mang đến những công trình chất lượng và đúng quy định của nhà nước.

>>  có thể bạn quan tâm

http://nhatinhtuy.com/dich-vu-xin-phep-xay-dung-khoi-dau-ngoi-nha-trong-mo

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Email: nhatinhtuy@gmail.com

Website: nhatinhtuy.com

Hotline: 0936078846